Sdílení poznámky:
Obsah
Typ obsahu
267/1994 Sb.
ZÁKON
ze dne 15. prosince 1994,
kterým se mění a doplňuje občanský zákoník
Parlament se usnesl na tomto zákoně České republiky:
Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., ve znění zákona č. 58/1969 Sb.,
zákona č. 131/1982 Sb., zákona č. 94/ /1988 Sb., zákona č.
188/1988 Sb., zákona č. 87/1990 Sb., zákona č. 105/1990 Sb.,
zákona č. 116/1990 Sb., zákona č. 87/1991 Sb., zákona č. 509/1991
Sb. a zákona č. 264/1992 Sb., se mění a doplňuje takto:
1. V § 33b odst. 5 se slova "vůči němu" nahrazují slovy "vůči
ní".
2. V § 40a se slova "589 a 701 odst. 1" nahrazují slovy "589,
§ 701 odst. 1 a § 775".
3. § 685 odst. 1 zní:
"(1) Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel
přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou
nebo bez určení doby užívání. Nájem bytu je chráněn; pronajímatel
jej může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně.".
4. § 686 odst. 1 zní:
"(1) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho
příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného
a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši.
Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.".
5. V § 692 se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:
"(3) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit
pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci
a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit
přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu
a patří pronajímateli.".
6. V § 694 se na konci připojuje tato věta: "V případě porušení
této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce
provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.".
7. V § 706 odst. 1 se v první větě za slova "snacha, kteří"
vkládají slova "prokáží, že" a v druhé větě za slova "výživou,
jestliže" vkládají slova "prokáží, že".
8. V § 709 se vypouštějí slova "byty trvale určené jako".
9. V § 710 odst. 3 se vypouští část věty za středníkem.
10. § 711 odst. 1 písm. b) zní:
"b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele
a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce,
který pro něho bude pracovat;".
11. V § 711 odst. 1 písm. h) se na konci doplňují slova "a nebo
ho bez závažných důvodů užívá jen občas;".
12. § 711 se doplňuje novým odstavcem 5, který zní:
"(5) Jestliže pronajímatel bez vážných důvodů nevyužil
vyklizeného bytu k účelu, pro který soud k výpovědi nájmu
přivolil, může soud na návrh nájemce rozhodnout, že pronajímatel
je povinen dodatečně uhradit nájemci, který byt uvolnil, stěhovací
náklady a další náklady spojené s potřebnou úpravou náhradního
bytu. Soud může dále uložit pronajímateli, aby nájemci uhradil
rozdíl ve výši nájemného z dosavadního bytu a z bytu náhradního,
až za dobu pěti let, počínaje měsícem, v němž se nájemce
přestěhoval do náhradního bytu, nejdéle však do doby, kdy nájemce
ukončil nájem náhradního bytu. Právo nájemce na úhradu rozdílu
v nájemném se v období pěti let nepromlčí. Jiné nároky nájemce
nejsou tím dotčeny.".
13. § 712 zní:
"§ 712
(1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování.
(2) Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení
zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho
domácnosti. Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele
z důvodů podle § 711 odst. 1 písm. a), b), e), f) a i), má nájemce
právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně
rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud
může z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má
právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle §
711 odst. 1 písm. b) a nájemce přestal vykonávat práci pro
pronajímatele bez vážných důvodů, stačí při vyklizení poskytnout
přístřeší; soud může rozhodnout, že z důvodů zvláštního zřetele
hodných má nájemce právo na náhradní byt o menší podlahové ploše,
nižší kvalitě a méně vybavený, popřípadě i byt mimo obec, než je
vyklizovaný byt, nebo právo na náhradní ubytování.
(3) V případech podle § 705 odst. 2 věty prvé postačí
rozvedenému manželovi, který je povinen byt vyklidit, poskytnout
náhradní ubytování; soud však z důvodů zvláštního zřetele hodných
rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradní byt.
V případech podle § 705 odst. 1 a odst. 2 věta druhá má rozvedený
manžel právo na náhradní byt; soud může, jsou-li proto důvody
zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že rozvedený manžel má právo
jen na náhradní ubytování.
(4) Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo
pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části
bytu jiného nájemce.
(5) Skončil-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711
odst. 1 písm. c), d), g) a h), stačí při vyklizení poskytnout
přístřeší. Jde-li o rodinu s nezletilými dětmi a skončil-li
nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711 odst. 1 písm. c)
a d), může soud, jsou-li pro to důvody zvláštního zřetele hodné,
rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní ubytování, popřípadě
na náhradní byt. Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si
nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho
bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby.
(6) Pokud má nájemce právo na bytovou náhradu, není tento
nájemce povinen se z bytu vystěhovat a byt vyklidit, dokud pro něj
není odpovídající bytová náhrada zajištěna; společní nájemci mají
nárok jen na jednu bytovou náhradu.".
14. Za § 712 se vkládá nový § 712a, který zní:
"§ 712a
V období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty
k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr
skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ustanovením
§ 687 až 699 a přiměřeně § 700 až § 702 odst. 1.".
15. § 713 odst. 1 zní:
"(1) Jestliže služební byt po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho
manželství užívají dále manžel, popřípadě osoby uvedené v § 706
odst. 1, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není
zajištěn přiměřený náhradní byt. To platí i v případě, jestliže
nájemce služebního bytu opustí trvale společnou domácnost.
V odůvodněných případech soud může rozhodnout, že stačí náhradní
byt o menší podlahové ploše, nižší kvalitě a méně vybavený,
popřípadě i byt mimo obec, než je vyklizovaný byt nebo náhradní
ubytování.".
17. V § 719 se vypouští odstavec 2. Dosavadní odstavce 3 a 4 se
označují jako odstavce 2 a 3.
18. V části deváté -- Závěrečná, přechodná a zrušovací
ustanovení se připojuje hlava sedmá, která včetně nadpisu zní:
"HLAVA SEDMÁ
PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. LEDNA 1995
(zákon č. 267/1994 Sb.)
§ 879b
(1) Smlouvy o nájmu bytů uzavřené platně i v jiné než písemné
formě jsou platné i nadále.
(2) Ustanovení § 712 odst. 2 čtvrté věty se vztahují na nájemní
smlouvy uzavřené po účinnosti tohoto zákona.".
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1995.
Uhde v. r.
Havel v. r.
Klaus v. r.